Conciergerie haut de gamme à Biarritz, Bidart et Guéthary sur la côte Basque

ZULLI Conciergerie est une conciergerie haut de gamme à Bidart, spécialisée dans la gestion locative saisonnière (meublé de tourisme / location courte durée) sur la Côte basque. Nous accompagnons les propriétaires à Biarritz, Anglet, Bidart, Guéthary, ainsi qu’à Saint-Jean-de-Luz et dans les communes voisines.

Fondée par Raphaël Renzulli (plus de 15 ans d’expérience dans l’immobilier), ZULLI associe connaissance terrain, pilotage rigoureux et standards premium. Notre promesse : un bien protégé, une image maîtrisée, des revenus optimisés, sans que vous ayez à y penser au quotidien.

Zone tendue, règles locales, conformité 

La Côte basque fait partie des zones les plus encadrées en France pour la location saisonnière. Dans des communes comme Biarritz, Anglet, Bayonne et Bidart, la conformité est un sujet central : c’est le socle d’une activité pérenne.

Chez ZULLI Conciergerie, nous vous aidons à sécuriser votre projet, notamment sur :

• la déclaration en mairie et l’obtention du numéro d’enregistrement lorsque requis ;

• la distinction résidence principale / résidence secondaire et ses implications ;

• le respect de la limite des 120 jours pour certaines locations en résidence principale ;

• les cas où un changement d’usage peut être nécessaire selon la commune ;

• l’orientation sur le cadre fiscal le plus adapté : LMNP, micro-BIC, régime réel (selon votre situation).

Objectif : vous permettre de louer en toute sérénité, avec une stratégie claire, conforme, et alignée avec votre usage du bien (résidence secondaire, investissement, résidence principale).

Le Pays basque est l’un des marchés les plus attractifs pour la location courte durée. Une conciergerie performante ne “remplit pas un calendrier” : elle optimise le prix, la qualité et la régularité des réservations. Avec une gestion structurée, certains propriétaires constatent une amélioration pouvant atteindre +20 % à +30 % par rapport à une gestion autonome (selon le bien et la stratégie).

Nos estimations tiennent compte notamment de :

• la localisation précise (Biarritz centre, Chambre d’Amour, Ilbarritz, Bidart plage, etc.) ;

• la saisonnalité, les événements, la demande et la concurrence locale ;

• la capacité, l’équipement, la qualité perçue (photos, literie, prestations) ;

• la stratégie de disponibilité (séjours minimums, trous de calendrier, périodes propriétaires) ;

• la tarification dynamique et le pilotage du taux d’occupation.

Avant toute collaboration, nous réalisons une estimation personnalisée pour fixer une trajectoire réaliste : revenus, niveau de service, contraintes et objectifs (sérénité, rentabilité, image).

Pour garantir une expérience fluide et un niveau de service constant, ZULLI Conciergerie applique une méthode structurée, pensée pour protéger votre bien et maximiser ses performances.

1. Audit & préparation: diagnostic, recommandations, optimisation de l’équipement et du confort.

2. Mise en valeur: shooting, annonce premium, positionnement, règles de maison et standards.

3. Gestion opérationnelle complète: réservations, communication, accueil, ménage, linge, maintenance.

4. Optimisation continue: tarification dynamique, suivi qualité, ajustements selon la saison et la demande.

Résultat : une location saisonnière rentable, sereine et durable, pilotée par une équipe locale qui connaît les exigences du marché de la Côte basque.